陳皇杰的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

北韓近來在研發長程飛彈方面獲得快速進展，飛彈射程越來越遠，英國智庫報告指出，北韓飛彈技術疑似借助由烏克蘭一座工廠取得的火箭發動機。不過，烏克蘭方面則是堅決否認提供北韓軍事技術。

根據法新社報導，倫敦國際戰略研究所（IISS）的報告指出，北韓飛彈技術進步似乎是因為借助烏克蘭尤茲馬斯廠（Yuzhmash）工廠中，所取得的火箭發動機。

IISS專家艾里曼（Michael Elleman）表示，北韓最近測試所用的洲際彈道飛彈，是以烏克蘭工廠生廠的RD-250發動機為基礎。北韓在1970年代從前蘇聯獲得飛毛腿飛彈（Scud）後，即一直測試飛彈技術，在獲得烏克蘭製造的RD-250型發動機後，放棄改造蘇聯製造的OKB-456型發動機，並且獲得驚人的成果。

對於IISS報告指控提供北韓飛彈技術，烏克蘭官方則是堅決否認尤茲馬斯廠有繼續生產火箭。不過，這份報告的內容與這種說法並不牴觸，因為在蘇聯瓦解後這些飛彈發動機可能被貯存下來，不論是放在如今的俄羅斯或是獨立的烏克蘭。

這些發動機可能是向兵工廠貪圖錢財的工人購買，然後走私到北韓，時間應該在蘇聯瓦解後到2014年烏克蘭爆發危機之間。蘇聯解體後，由於國家財政嚴峻，許多前蘇聯科學家與軍人將武器與技術走私到海外賺錢。

在冷戰期間，烏克蘭曾是蘇聯加盟國之一。蘇聯解體後繼承不少蘇聯軍事武器，但是由於財政無力負擔設備維護，因此出售前蘇聯遺留下來的軍事裝備。中國大陸的航艦遼寧號與殲-15戰機技術就都來自烏克蘭。

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